如果您是以投資購買中古屋後再轉售，作為主業抑或副業。只要以營利為目的，應辦理營業登記，依法開立發票，繳納營業稅。
財政部發布一則新聞稿，提醒從事中古屋買賣投資者，應辦理設籍課稅。
以下為新聞稿內容
財政部臺北國稅局表示，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，符合「其他經查核足以構成以營利為目的之營業人」要件者，自97年1月1日起，應依法課徵營業稅。（參財政部95年12月29日台財稅字第09504564000號令）
該局說明，甲君於96年間與乙、丙、丁君等人合資向法院拍得高雄某大樓套房56戶，自96年起至99年間陸續出售共計51戶，經該局查獲，以其交易之頻繁及與他人合資之事實，核定甲君符合財政部令釋規定，應辦理營業登記，繳納營業稅。甲君不服，循序提起訴願及行政訴訟。雖甲君行政救濟主張其與出資人取得系爭套房本意為經營坐月子中心，非出售賺取差價牟利，但行政法院認為甲君與他人合資購買多戶房地，打算設立坐月子中心，其目的本身即有「營利」特徵，只因法令未合而無法設立，嗣陸續出售變現，但其營利目的始終如一，僅是營利手段改變而已，維持該局補徵營業稅及按未依規定申請營業登記而營業者處以罰鍰之處分。
該局呼籲，97年起個人與他人合資購屋出售，或獨資購屋出售，其交易頻率密集或購屋目的非自用，應考量是否為已符合財政部令釋規定之營業人，並於交易前辦妥營業登記，以免遭稽徵機關查獲後不但要補徵營業稅，還會予以處罰。
新聞稿來源~財政部官方網站
2013年11月22日 星期五
2013年11月19日 星期二
新聞：營利事業應如何避免取得不實發票？
常常聽到有企業主拿到不實的進項發票，也就是所謂的虛設行號發票。國稅局特別針對如何避免企業主拿到不實進項憑證，發布新聞稿，挺實用的，請網友參考!!
以下為新聞稿內容：
營利事業進貨未取得實際交易對象之發票，導致被稽徵機關處罰案件時有所聞。營利事業雖然主張確實有買賣交易並支付款項，但常因不知道所取得發票的開立者並非是其實際交易對象，甚至是虛設行號，最後仍遭到處罰。
營業人該如何避免取得不實進項發票南區國稅局特別提出以下幾點說明：
1、要確認並保留實際交易人（即接洽人）之身分資料，並瞭解交易對象的經營狀況，確定賣方就是開立統一發票的營業人。
2、若非經常往來交易對象，可利用經濟部商業司網站上之公司登記資料查詢系統，查詢其登記狀況及營業項目等資料，了解是否正常。
3、要保存交易相關憑證，如訂貨單或驗收單、合約書等單據，貨款最好以劃線及禁止背書轉讓之支票或以匯款方式支付 ，因為以現金支付，較難舉證支付資金流程。
國稅局再度呼籲營業人，如取得非實際交易對象開立之統一發票，並申報扣抵銷項稅額，除依法補徵營業稅外，還須依加值型及非加值型營業稅法第51條及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰；另外，營業人如有因一時不察取得虛設行號或非實際交易對象之統一發票申報扣抵之情形，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，可自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，依據稅捐稽徵法第48條之1規定，則免予處罰。
新聞稿來源：財政部南區國稅局
以下為新聞稿內容：
營利事業進貨未取得實際交易對象之發票，導致被稽徵機關處罰案件時有所聞。營利事業雖然主張確實有買賣交易並支付款項，但常因不知道所取得發票的開立者並非是其實際交易對象，甚至是虛設行號，最後仍遭到處罰。
營業人該如何避免取得不實進項發票南區國稅局特別提出以下幾點說明：
1、要確認並保留實際交易人（即接洽人）之身分資料，並瞭解交易對象的經營狀況，確定賣方就是開立統一發票的營業人。
2、若非經常往來交易對象，可利用經濟部商業司網站上之公司登記資料查詢系統，查詢其登記狀況及營業項目等資料，了解是否正常。
3、要保存交易相關憑證，如訂貨單或驗收單、合約書等單據，貨款最好以劃線及禁止背書轉讓之支票或以匯款方式支付 ，因為以現金支付，較難舉證支付資金流程。
國稅局再度呼籲營業人，如取得非實際交易對象開立之統一發票，並申報扣抵銷項稅額，除依法補徵營業稅外，還須依加值型及非加值型營業稅法第51條及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰；另外，營業人如有因一時不察取得虛設行號或非實際交易對象之統一發票申報扣抵之情形，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，可自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，依據稅捐稽徵法第48條之1規定，則免予處罰。
新聞稿來源：財政部南區國稅局
2013年11月15日 星期五
新聞：承租人負擔補充保費，應視為租金
財政部台北國稅局，針對常見的補充性保費由承租人負擔時，給付之性質，做出行政解釋，特別發出新聞稿說明。
財政部臺北國稅局表示，按所得稅法第88條及財政部48台財稅發字第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，則承租人於辦理扣繳稅款時，應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為所得計算基礎。
該局說明，配合全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新臺幣五千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，承租人如因租賃契約約定負擔出租人補充保險費之應繳金額者，則於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，其扣繳稅款之計算，按前揭規定意旨，應以前揭承租人負擔之稅費金額在內之給付總額為計算基礎。
茲舉例說明如下，甲君向乙君承租房屋，租賃契約約定甲君每月給付乙君60,000元，甲君另須負擔租金之扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則其租金之扣繳基準應為60,000元÷88%[即1-(10%扣繳率+2%補充保險費率)=68,181元；扣繳稅款為68,181元*10%=6,818元；補充保險費為68,181元*2%=1,363元。
新聞來源：台北國稅局
財政部臺北國稅局表示，按所得稅法第88條及財政部48台財稅發字第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，則承租人於辦理扣繳稅款時，應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為所得計算基礎。
該局說明，配合全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新臺幣五千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，承租人如因租賃契約約定負擔出租人補充保險費之應繳金額者，則於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，其扣繳稅款之計算，按前揭規定意旨，應以前揭承租人負擔之稅費金額在內之給付總額為計算基礎。
茲舉例說明如下，甲君向乙君承租房屋，租賃契約約定甲君每月給付乙君60,000元，甲君另須負擔租金之扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則其租金之扣繳基準應為60,000元÷88%[即1-(10%扣繳率+2%補充保險費率)=68,181元；扣繳稅款為68,181元*10%=6,818元；補充保險費為68,181元*2%=1,363元。
新聞來源：台北國稅局
2013年11月7日 星期四
新聞：營業人出售自用乘人小汽車應開立發票
這則新聞稿也是很普遍的案例，不少營業人不知道，登記在公司名下的汽車，出售給他人的時候，是需要開銷項發票的，就隨便處分掉了。 這樣是漏開銷項發票的違章行為，除了會被國稅局補稅外，另外還要罰款的。
請參考國稅局新聞稿案例說明：
財政部中區國稅局表示，營利事業出售所有自用乘人小汽車，應依規定開立發票並申報營業稅，出售資產損益並應列入營利事業所得稅結算申報。
該局查核甲公司營利事業所得稅結算申報案件時，發現甲公司出售所有自用乘人小汽車金額100萬元漏未開立發票申報營業稅，需補稅處罰。該局說明，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第19條第1項第5款規定，自用乘人小汽車之進項稅額不得扣抵銷項稅額，甲公司購入該乘人小客車取得之營業稅進項稅額，雖依上開規定未申報扣抵銷項稅額，惟營業人出售其名下所有自用乘人小汽車，屬營業稅法第3條第1項之銷售貨物，仍應依同法第32條、35條規定開立發票並申報繳納營業稅，違反上開規定者，除補稅外另將予以裁罰。
新聞來源：財政部中區國稅局
請參考國稅局新聞稿案例說明：
財政部中區國稅局表示，營利事業出售所有自用乘人小汽車，應依規定開立發票並申報營業稅，出售資產損益並應列入營利事業所得稅結算申報。
該局查核甲公司營利事業所得稅結算申報案件時，發現甲公司出售所有自用乘人小汽車金額100萬元漏未開立發票申報營業稅，需補稅處罰。該局說明，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第19條第1項第5款規定，自用乘人小汽車之進項稅額不得扣抵銷項稅額，甲公司購入該乘人小客車取得之營業稅進項稅額，雖依上開規定未申報扣抵銷項稅額，惟營業人出售其名下所有自用乘人小汽車，屬營業稅法第3條第1項之銷售貨物，仍應依同法第32條、35條規定開立發票並申報繳納營業稅，違反上開規定者，除補稅外另將予以裁罰。
新聞來源：財政部中區國稅局
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