建商售屋取得銀行撥付貸款應於3日內開立發票

南區國稅局表示，營業人銷售貨物或勞務，應依規定開立統一發票交付買受人，如經查獲短漏開統一發票及漏報銷售額，除追繳稅款外，需按所漏稅額處1倍至10倍罰鍰。 
國稅局說明，該局轄內某建築公司，99年3月經查獲出售房屋，未依營業人開立銷售憑證時限表規定，於出售時開立統一發票。公司說明係自行投資建屋，並以預售方式銷售，且與客戶約定以銀行貸款抵繳尾款，所建房屋雖於98年12月全部完工，但於99年1月底前始移轉所有權，依財政部77年10月22日台財稅第770579317號函釋，於所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票即可，並主張於查獲時尚未逾限，尚無違法。惟查本案房屋尾款之銀行貸款與所有權狀核發同時取得，依前揭函令但書規定，如於該期限前已取得銀行貸款者，應於取得貸款之日起3日內開統一發票，故經該局認定漏報銷售額，除追繳營業稅60萬元外，同時處漏稅額罰鍰180萬元。 
建商售屋時，若顧客付款期間有跨年度時，應特別注意銀行貸款之撥款期間，會牽涉到公司營業收入之認列，須小心謹慎!!